onder 'projecten' en 'utiliteit' ook te vinden 'n studie naar recreatiewoningen aan de watertoren in rimburg (video):     https://www.youtube.com/watch?v=rbfcRaQlCnE



Bouwplannen of bouwadvies voor uw woning of uw bedrijf nodig? Als architect werkzaam
in Amsterdam, én de Euregio, met Aachen, Parkstad, Heerlen, mijnstreek. Adviserend, met een offerte op maat, vertalen we uw wens in 'n ontwerp, bouw- aanvraag, contract met prijsvorming, incl. bouwbegeleiding / directievoering. Stijl; strak, stijlvol, poëtisch, romantisch, flamboyant, beschouwend, praktisch, evenwichtig. Uw wens staat centraal voor een samenwerking op maat.

Met relatief weinig overheadkosten bieden we u scherpe prijzen voor uw programma van eisen, met de laatste technische / bouwfysische ontwikkelingen van wetgeving, ruimtelijke ordening, met 'n ev. historische context, in (woning-) bouw, utiliteit, projectontwik- keling, zorg of particulier opdrachtgeverschap. Economisch / ecologisch / financiële aspecten in nieuwbouw en uitbreiding, seriematig of unieke projecten, kunt u bekijken onder "projecten".
                                 Vragen? mail naar info@abcj.euOpdrachtgevers worden begeleiding in het bouwproces van schetsontwerp, bouwaanvraagprocedure, directievoering t/m oplevering. Digitale en analoge ontwerpmethodologieën  en project(bege-)leiding ondersteunen die communicatie in het gehele samengaan van landschap/stad en gebouw/object. Als het project / de opdracht het wenst of vereist, dan wordt ’n samenwerking gezocht met collegae architecten en constructeurs. Deze zijn hier, rondom Parkstad gevestigd in Heerlen, Landgraaf en in Aken met Nederlandse, Duitse, Belgische en Zwitserse collegae. 'n Interieurproject is de productie en distributie van de niet industrieel, ambachtelijk, handmatig vervaardigde lamp 'deliberate void'. Zie onder "projecten" - "interieur". En verder nog bezig met architectuuropdrachten uit samenwerkingen met particulieren en bedrijven, met collegae, projectontwikkelaars en gemeenten. Zie ook ondernemer van de dag op http://www.wijlimburg.nl.

Fasering, samenwerking, architectenbegeleiding.
Voorlopig ontwerp (VO): Het ontwikkelen van een globale voorstelling van het bouwproject wat situering, architectuur, hoofdindeling, structurele opzet en financiële aspecten betreft.
Definitief ontwerp (DO): Het vastleggen van het bouwproject wat verschijningsvorm, in- en externe structuur, constructieve opbouw en financiële aspecten betreft.
Bouwvoorbereiding (B): Het aanvragen van de bouwvergunning inclusief benodigde besprekingen en het vastleggen van het bouwproject zodanig dat het uitvoeringscontract kan worden gesloten met behulp van bouwvoorbereidingstekeningen, bestek en begroting.
Aanbesteding (A): De prijs- en contractvorming ten behoeve van het sluiten van een uitvoeringscontract inclusief aannemerskeuze, aanwijzing, nota’s van aanwijzing, aanbesteding en prijsoverleg.
Uitvoering (U): Uitvoeringstekeningen en het voeren van directie inclusief oplevering van de werkzaamheden.

Kosten nieuwbouw utiliteit: Voor een schatting van de kosten en tijd voor een kantoor / bedrijfshal of andere gebouwen is het gewenst om een afspraak te maken. Deze zaken zijn te complex voor een eenvoudige schatting.
Nieuwbouw woningen: aanneemsom per m3 en excl. btw: eenvoudige woning ongeveer 400 euro. Een gemiddelde woning 350 tot 450 euro, inclusief normale badkamer en exclusief keuken en tuinaanleg. De kubieke meterprijs heeft geen limiet en wordt mede bepaald door factoren als uitvoeringsniveau en luxe voorzieningen. Grotere huizen, bijvoorbeeld boven 600 m3, zijn per m3 relatief goedkoper omdat de vaste kosten van een bouwplaats over meer kubieke meters worden verdeeld. Aan deze (gedateerde) prijzen kunnen natuurlijk geen rechten worden ontleend.
Het honorarium met de architect komt tot stand door een offerte, waarbij de DNR 2011 (rechtsverhouding opdrachtgever - architect) (40 pag. als PDF 40 op: www.BNA.NL van toepassing zijn.

De prijsindicatie voor het bouwen van een nieuwe woning is exclusief: (extra kosten)

- grond – inrichting – adviseurkosten
- onderzoekskosten (bijv.  grondonderzoek) – tuinaanleg
- keukeninrichting
- gemeentelijke leges
- centrale verwarming.


Dit bedrag is inclusief:
- fundering (evt. heien niet)
- vloeren en kappen
- alle metselwerken –stukadoors –tegelwerken
- elektrische installatie - loodgieterwerkzaamheden, riolering
- timmerwerk - glaswerk - schilderwerk - dakdekkerswerken.

Verder worden de prijzen bij nieuwbouw bepaald door de hoogte van (onder-)aannemerskosten, die weer afhankelijk zijn van een aantal dingen:
- de materialen die worden gebruikt voor de afwerking.
- gebruik van bijzondere constructies
- toegankelijkheid van de bouwplaats
- de grootte van het huis
- indien er sprake is van repetitie van dezelfde woningen zal de prijs lager zijn. Het is gebruikelijk bij nieuwbouw dat we samen met u 2 of 3 aannemers selecteren en een prijs laten maken op basis van de tekeningen en een bestek (hierin staat o.a. omschreven, welke materialen er gebruikt moeten worden en aan welke eisen het gebouw moet voldoen). Bij verbouwingen is de kubiekemeterprijs vaak hoger doordat er vaak ook in het bestaande gedeelte het nodige gedaan moet worden bijv. nieuw stucwerk, reparaties en ondersteuningsconstructies, verwarming en riolering omleggen etc.

Bij verbouwingen vragen we vaak 2 aannemers die we voor dit werk geschikt achten of een aannemer waar u zelf goede ervaringen mee heeft om op basis van de tekeningen een offerte te laten maken, met een gedetailleerde offerte beschrijving.

Bouwmeester etymologisch: archi (voornaamste, tekt (timmerman, handwerksman;-vrouw, kunstenaar) / techné (techniek, kunde).

 Prijzen (2010) EPC-BEREKENING (geldt alleen voor nieuwbouw):

- EPC voor woningen tot en met 90 m²: € 280
- EPC voor woningen van 90 m² tot en met 150 m²: € 380
- EPC voor woningen van 150 m² tot en met 250 m²: € 480